Eigentum

Hausverkauf


Formvorschriften & Fristen

Öffentliche Beurkundung

Amtsnotariat oder privates Notariat

  • muss örtlich für das Grundstück zuständig sein
  • erstellt Vertrag
  • ist nicht verpflichtet, Vertrag auf Fairness zu überprüfen
  • liest den Vertrag wortwörtlich vor

Maklervertrag

keine Formvorschriften

Reservationsvertrag

  • muss öffentlich beurkundet sein
    • Ausnahme: Vertragsbestandteile, die losgelöst vom Grundstückkauf ausdrücklich eigenständige Bedeutung haben, z.B. Spesenersatz.

Vorvertrag

muss öffentlich beurkundet sein

  • wirkt nur zwischen Vertragsparteien. Kauft ein Dritter das Grundstück, ist er vom Vorvertrag nicht betroffen.

Hypothek

Vertrag zwischen Kreditgeber/-in und Kreditnehmer/-in:

  • keine Formvorschriften


Grundpfandrecht des/der Kreditgeber/-in

  • entsteht mit Eintrag im Grundbuch

Kaufvertrag

  • muss öffentlich beurkundet sein
  • zwingende Punkte: Parteien, Kaufgegenstand, Preis
  • Käufer/-in und Verkäufer/-in
    • müssen persönlich anwesend sein und sich durch Pass oder ID ausweisen oder
    • sich vertreten lassen, indem sie Vollmacht erteilen
      • Ausnahme: Versteigerung

Bewilligungspflicht für Ausländer/-innen

  • gilt für Ausländer/-innen mit Wohnsitz im Ausland oder der Schweiz.
    • Ausnahme: Bürger/-innen EG/EFTA sowie Besitzer/-innen Niederlassungsbewilligung C

Grundbucheintrag

Verkäufer/-in

- meldet Eintrag an

Bauhandwerkerpfandrecht

Handwerker/-in oder Unternehmer/-in

  • kann bis 4 Monate nach Vollendung Arbeit Pfandrecht im Grundbuch eintragen lassen

Mängel

Verkäufer/-in

  • hat bei bestehender Baute 5 Jahre Gewährleistungsfrist ab Eigentumserwerb
  • kann Gewährleistung vertraglich streichen
    • Ausnahme: Arglist ist nicht geschützt
    • bei Arglist 10 Jahre Gewährleistungsfrist ab Eigentumserwerb


Käufer/-in

  • muss entdeckten Mangel sofort rügen
    • Ausnahme: zweijährige Rügefrist, falls mit Verkäufer/-in vereinbart dass SIA – Norm 118 anwendbar ist.
  • kann zur Sicherheit 5-10% der Bausumme zurückbehalten



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