Disdetta dell’appartamento in locazione

Disdire l'appartamento

Ben e Zoé vogliono dare la disdetta del loro appartamento. Cosa devono considerare? Cosa succede se la locatrice vuole dare la disdetta dell'appartamento?


Termini & Requisiti formali

Disdetta ordinaria da parte dell'inquilino

Termini / forma della disdetta

Ben e Zoé possono dare la disdetta scritta, con un preavviso di tre mesi per la scadenza determinata dall’uso locale o, in mancanza di tale uso, per la fine di un trimestre di locazione. Se il contratto di locazione prevede un termine di preavviso più lungo o un'altra scadenza di disdetta, questi valgono. Se Ben e Zoé non osservano il preavviso o la scadenza di disdetta, la disdetta è valida per la scadenza successiva.

Ricezione della disdetta

Ben e Zoé devono assicurarsi che la loro locatrice riceva la disdetta almeno un giorno prima dell'inizio del periodo di preavviso. Se la locatrice o una rappresentante non è presente, è considerata data di ricezione il primo giorno del termine di ritiro. Per una gestione immobiliare è considerata data di ricezione il primo giorno lavorativo del termine di ritiro.

Disdetta senza preavviso da parte dell'inquilino

Nel caso di un difetto grave, di cui la locatrice è a conoscenza e a cui non è pone rimedio entro un congruo termine, Ben e Zoé possono recedere dal contratto senza preavviso.

Disdetta straordinaria da parte dell'inquilino

Se la prosecuzione del contratto di locazione non è più esigibile, Ben e Zoé possono dare la disdetta con un preavviso di tre mesi per una scadenza quasiasi. In caso di decesso di Ben e Zoé, i loro eredi possono dare la disdetta con un preavviso di tre mesi per la prossima scadenza legale di disdetta.

Disdetta ordinaria da parte della locatrice

La locatrice deve dare la disdetta a Ben e Zoé mediante un modulo approvato dal Cantone. Questo modulo deve indicare, tra l'altro, cosa devono fare Ben e Zoé se desiderano contestare la disdetta o chiedere una protrazione della locazione. Se la disdetta non soddisfa questi requisiti formali è nulla.

Disdetta straordinaria da parte della locatrice

Mora nel pagamento

In caso di mora nel pagamento la locatrice deve fissare a Ben e Zoé un termine scritto di pagamento di almeno 30 giorni e minacciare la disdetta del contratto. Se il termine scade inutilizzato, la locatrice può dare la disdetta a Ben e Zoé, con un preavviso di almeno 30 giorni per la fine di un mese.

Cambiamento di proprietà

La nuova proprietaria può dare la disdetta a Ben e Zoé osservando il termine di preavviso legale per la prossima scadenza legale, se fa valere un bisogno personale urgente. Se la nuova proprietaria dà la disdetta prima di quanto consentito dal contratto, la locatrice precedente risponde verso Ben e Zoé di tutti i danni che ne derivano.


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