Disdetta dell’appartamento in locazione

Uscita

Ben e Zoe vogliono cambiare il loro appartamento. A cosa devono fare attenzione?

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Verbale di riconsegna/difetti

Se la proprietaria di casa non aveva stilato un verbale di entrata con Ben e Zoé all’inizio, deve dimostrare che eventuali difetti sono imputabili a Ben e Zoé. Se esiste un verbale di entrata, si presume che Ben e Zoé siano responsabili per i danni che non erano già ivi elencati.

Il verbale di entrata non è necessario, ma è utile per evitare incertezze successive. Ben e Zoé

  • confermano con la loro firma di pagare per la riparazione dei danni elencati nel verbale.

Attenzione: La proprietaria deve annotare nel verbale una somma forfettaria o elencare le singole posizioni con l'importo appropriato.

  • rifiutano di firmare se a loro avviso il verbale non è corretto;
  • possono annotare nel verbale se non sono d'accordo solo con determinate posizioni.

Esempio: la proprietaria di casa annota nel verbale danni al forno. Ben e Zoé possono far notare in questo caso che il forno è già stato ammortizzato e che quindi non devono pagare per la sostituzione.

Ben e Zoé, ma anche la proprietaria di casa, possono essere accompagnati da un funzionario - di solito una rappresentante della polizia edilizia cantonale - per la consegna dell'appartamento. Quest'ultima redige il protocollo di consegna, che è considerato un documento ufficiale.

cf. Checklist dei difetti


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