Proprietà

Checklist per l'acquisto di un immobile

Che cosa fare

Chiarire finanziamento

  • Regole generali
    • I costi correnti non possono superare un terzo del reddito lordo annuale
    • Generalmente, gli Istituti finanziari richiedono almeno il 20% di capitale proprio
    • La sostenibilità dovrebbe sussistere anche se gli interessi ipotecari salgono al 5%
  • Finanziamento parziale tramite la cassa pensioni
    • Informarsi in merito alle possibilità e ai limiti di finanziamento presso la cassa pensioni
  • In caso di vendita contemporanea di un immobile:
    • L’ipoteca esistente può eventualmente essere trasferita sulla nuova casa?
    • Il compratore riprende l’eventuale ipoteca?

Richiedere offerte presso vari Istituti finanziari

  • Preparare la documentazione
    • Attestazioni salariali
    • Dichiarazioni fiscali
    • Quadro patrimoniale (conti bancari, assicurazioni sulla vita, capitale della cassa pensione ecc.)
    • Eventuali ipoteche già esistenti
    • Estratto attuale dell’Ufficio d’esecuzione
    • Copia del passaporto
    • Eventuale copia del permesso di soggiorno
  • Confrontare le offerte
    • Consultare eventualmente un esperto

Chiarimento eventuale obbligo d’autorizzazione

  • Gli stranieri devono talvolta richiedere il permesso per l’acquisto di una casa

Chiarimento esigenze personali

  • Immobile
    • Grandezza
    • Prezzo
    • Anno di costruzione
    • Spazio circostante
  • Posizione
  • Comune
    • Infrastruttura
    • Ordinamenti edilizi
    • Prezzi immobiliari
    • Imposte (moltiplicatore)

Visita

  • Chiedere eventualmente a un esperto di partecipare alla visita
  • Domande al venditore:
    • Motivo della vendita
    • Estratto del registro fondiario
    • Materiali edili utilizzati
    • Attestazioni di eventuali misure di risanamento e revisione
    • Ricevute di spese accessorie
    • Eventuali perizie disponibili
    • Eventuale covendita di elementi interni
    • Assicurazioni esistenti
  • Controllare lo stato
    • Condutture (elettricità, acqua ecc.)
    • Riscaldamento
    • Tetto
    • Facciata
    • Intonacatura
      • Attenzione: pareti verniciate di fresco potrebbero coprire la muffa
  • Parlare con i vicini

Chiarimenti presso il Comune

  • Costruzioni / strade pianificate nell’ambiente circostante all’immobile (Ufficio tecnico)
  • Siti contaminati (Ufficio catastale)
  • Oneri (tutela dei monumenti)

Ulteriori chiarimenti

  • Possibilità di rivendita
  • Costruzioni / strade pianificate / spostamento del traffico aereo nell’ambiente circostante più vasto

Verifica di un eventuale contratto di riservazione (diritto di compera)

  • Regolamento compenso per lavori (pianificazione, prestazioni artigiane ecc.) prima della stipulazione del contratto d’acquisto
  • Possibile versamento di acconti sul conto vincolato?
  • Attenzione: riservazione valida soltanto se il contratto è concluso nella forma pubblica (notarile)

Controllo del contratto d’acquisto

  • Concordare un periodo di riflessione con il venditore
  • Esaminare il contratto d’acquisto, in caso di incertezze / dubbi rivolgersi al venditore, eventualmente a un esperto e / o al notaio.
    • Punti da regolare:
    • Parti contraenti
    • Designazione dell’immobile
    • In caso di costruzione nuova: progetti di costruzione e descrizione dell’opera
    • Prezzo d’acquisto e condizioni di pagamento
    • Termine per la cessione della proprietà e per l’entrata in possesso
    • Disposizioni sulla garanzia
    • Disposizioni sulle imposte eventualmente dovute con la vendita / l’acquisto (imposte sul trasferimento di proprietà e sugli utili da sostanza immobiliare)
  • Prezzo d’acquisto
    • Consultare eventualmente un esperto
    • Commissionare eventualmente la stima
    • Tipo di calcolo
    • Possibilità di negoziazione

Stipulazione del contratto d’acquisto

  • Atto pubblico tramite notariato o notariato statale
  • Iscrizione nel registro fondiario



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