Proprietà

Essere proprietario/proprietaria


Termini & formalità

Limite

  • l’iscrizione nel registro fondiario è presunta corretta
  • chi non concorda con l’iscrizione nel registro fondiario deve provare che l’iscrizione non è corretta
  • proprietario/proprietaria è protetto nell’acquisto anche in caso di prova dell’inesattezza dell'iscrizione nel registro fondiario se si è fidato in buona fede di tale iscrizione

Difetti

venditore/venditrice

  • in caso di costruzione esistente, ha 5 anni di garanzia a partire dall’acquisto della proprietà
  • può escludere contrattualmente la garanzia
    • Eccezione: il dolo non è protetto
  • in caso di dolo, 10 anni di garanzia dall’acquisto della proprietà


compratore/compratrice

  • deve contestare immediatamente i difetti scoperti
    • Eccezione: termine di contestazione di due anni, se concordato con il venditore che la norma SIA 118 è applicabile

Rinnovamento

proprietario/-a

  • contratto d’appalto con l’impresa edile / l’artigiano /il progettista ecc. nessuna formalità
  • mandato con direzione dei lavori: nessuna formalità

Diritto di pegno a favore degli artigiani

artigiano/artigiana o imprenditore/imprenditrice

  • può far iscrivere il diritto di pegno nel registro fondiario entro 4 mesi dal termine dei lavori

Piante del fondo del vicino

proprietario/propietaria

  • può imporre le norme sulla distanza entro il termine di prescrizione applicabile nel Cantone
  • può tagliare le piante sovrastanti del fondo del vicino dopo un termine adeguato, se esse danneggiano oltre misura la sua proprietà.
    • Eccezione: esclusione del diritto di tagliare iscritta nel registro fondiario; esclusione del diritto di tagliare gli alberi da frutto a seconda del Cantone



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