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La padrona di casa può vietare la modifica dell'appartamento per motivi di età?

Anche se l'inquilino vuole modificare l'appartamento per motivi di età, la locatrice dev’essere d'accordo. Se quest'ultima ha dato il suo consenso, l'inquilino deve sostenere personalmente le spese di modifica, anche se l'assicurazione invalidità può contribuire.

Indipendentemente dal motivo, l'inquilino può apportare modifiche all'appartamento solo se il locatore ha dato il suo consenso scritto. Prima del raggiungimento dell'età pensionabile l'inquilino può avere il diritto ad un finanziamento da parte dell'assicurazione invalidità (AI).

La locatrice deve accettare la modifica per iscritto

Se l'inquilino vuole ristrutturare ha bisogno del consenso scritto della locatrice. Se l'inquilino ristruttura senza il consenso della locatrice, quest'ultima può chiedere il ripristino delle condizioni precedenti. La locatrice, se ha dato il suo consenso, può chiedere il ripristino dello stato anteriore solo se lo ha concordato per iscritto con l'inquilino. Se ciò non è il caso, al termine della locazione l'inquilino può chiedere un’indennità alla locatrice, a condizione che la ristrutturazione abbia comportato un aumento di valore rilevante.

I costi della modifica sono a carico dell'inquilino

Se la locatrice è d'accordo con la modifica, l'inquilino deve generalmente finanziarla da solo. Se l'inquilino non ha ancora raggiunto l'età AVS, l'assicurazione per l'invalidità può contribuire ai costi. Il presupposto è che il contratto di locazione sia stabile e duraturo. In tal caso, l'AI farà verificare la trasformazione desiderata da un ente specializzato indipendente. L'AI può finanziare modifiche strutturali legate alla disabilità, come l'allargamento di porte o l'installazione di maniglie, nonché la rimozione o la modifica di ostacoli strutturali, in particolare all'interno e intorno alla zona abitativa. L'AI finanzierà il ripristino di un appartamento in locazione solo se lo avrà preventivamente concordato per iscritto con la locatrice.

Chi ha bisogno di una trasformazione adeguata alla disabilità o all'età solo dopo aver raggiunto l'età normale di pensionamento non ha diritto ad un finanziamento da parte dell'AI. D'altro lato, può avere diritto ad un aumento delle prestazioni complementari se è necessario trasferirsi in un appartamento più costoso e accessibile alla sedia a rotelle.

Aggiornato il 27 aprile 2023