Disdetta dell’appartamento in locazione

Appartamento disdetto

Ben e Zoé hanno dato la disdetta del loro appartamento. Cosa devono considerare durante il periodo di disdetta? Cosa devono considerare se la locatrice ha dato la disdetta dell'appartamento?


Stato dell'appartamento

Ben e Zoé devono restituire l'appartamento nello stato risultante da un uso conforme al contratto.

Riparazioni

Ben e Zoé devono

  • sostenere i costi rientranti nell'ambito della piccola manutenzione: si tratta dei difetti cui lei, come inquilino medio, può rimediare da solo con piccole pulizie o riparazioni, senza incorrere in costi elevati per l'attrezzatura.

Esempio: riparazione di fori per spinotti nella parete. Dev’essere fatta a regola d'arte. Se la riparazione è stata eseguita a regola d'arte, la locatrice non può mettere a carico di Ben e Zoé i costi di una nuova mano di vernice sulla parete a causa dei fori.

  • i costi per i difetti sono assunti da chi ne è responsabile.

Esempio: riparazione del piano di cottura, graffiato a causa di un uso improprio. La locatrice tuttavia non può mettere a carico di Ben e Zoé i costi per l'acquisto più costoso di un nuovo fornello.

  • non assumete i costi per i difetti che non fanno parte della piccola manutenzione e per i quali non siete responsabili. Questo vale anche nel caso in cui nel contratto di locazione sia stato stipulato qualcos'altro. Ad esempio non è consentito alla locatrice mettervi automaticamente a carico i difetti entro un certo importo minimo.

Esempio: riparazione di un forno, difettoso nonostante l'utilizzo corretto.

Ripristino dello stato originale

Se Ben e Zoé hanno fatto delle modifiche all'appartamento, quando escono devono ripristinare lo stato antecedente. La situazione è diversa se la locatrice ha approvato le modifiche (cf. modificazioni dell'appartamento locato).

Revisione / servizi

Ben e Zoé non devono assumere

  • le spese per la revisione di apparecchiature sanitarie, elettriche o simili, oppure
  • il costo per il servizio a lavatrici, riscaldamento, o un servizio analogo.

È controverso se ciò valga anche nel caso in cui Ben e Zoé abbiano assunto tale obbligo anticipatamente nel contratto di locazione.


Il documento è stato utile?