Abitare
Il contratto di locazione è valido se lo spazio abitativo non è corretto?
Se lo spazio abitativo concordato contrattualmente non corrisponde alla realtà, in linea di principio l'inquilino può invalidare il contratto o chiedere una riduzione della pigione.
Se il contratto di locazione indica un numero di metri quadrati che non corrisponde allo spazio effettivamente affittato, a dipendenza dell'entità della differenza l'inquilino può invocare l'errore essenziale e invalidare il contratto. In alternativa, può anche chiedere una riduzione della pigione.
Calcolo complicato della superficie di un appartamento
La legge e i regolamenti non stabiliscono che il contratto di locazione debba indicare la superficie esatta dell'appartamento. Questa informazione può essere omessa, ma il locatore può indicare il numero di metri quadrati nell'annuncio e/o nel contratto di locazione. Il locatore può fornire una cifra approssimativa - ad esempio circa 100 m2- o indicare il numero esatto di metri quadrati. Per evitare conflitti successivi, il locatore dovrebbe anche specificare il metodo di misurazione, ad esempio se la superficie di eventuali armadi a muro è inclusa o meno nella cifra dei metri quadrati.
L’inquilino non è tenuto ad accettare informazioni errate sulla superficie del pavimento
Come scrive il Tribunale federale, corrisponde alla generale «esperienza di vita che la locazione di un appartamento dipenda dalle sue dimensioni, in particolare dal numero di stanze e dalla superficie abitabile». Sia la pigione che le dimensioni dell'appartamento hanno un'influenza significativa sulla decisione di locare o meno un appartamento. Il potenziale inquilino può contare sul fatto che il proprietario fornisca informazioni corrette sulla superficie abitabile. Se la superficie effettiva dell'appartamento si discosta notevolmente dal numero di metri quadrati promessi, l'inquilino può invalidare il contratto di locazione senza alcun risarcimento.
L'inquilino deve comunicare al locatore che invalida il contratto entro un anno dalla scoperta dell’errore. Tuttavia, se l'inquilino ha vissuto a lungo nell'appartamento senza lamentarsi dello spazio, il locatore può invocare il principio della buona fede e rifiutare l’invalidazione senza alcun risarcimento.
Se l'inquilino desidera rimanere nell'appartamento, può chiedere una riduzione della pigione se la superficie locata non corrisponde al contratto. Ciò vale in ogni caso se la differenza è così significativa da compromettere l'idoneità all’uso dell'ente locato.