Habiter

Puis-je proposer un repas de midi dans mon logement ?

Ni un locataire ni un propriétaire par étage n'ont le droit de nourrir régulièrement des enfants étrangers dans leur logement.

Un locataire doit respecter ses voisins et les autres occupants de l'immeuble. Si les autres occupants de l'immeuble se sentent dérangés par les enfants, la bailleresse doit en principe avertir le locataire et, le cas échéant, résilier le contrat de bail. Même si personne ne se plaint de la table d'hôte, la bailleresse peut l'interdire en arguant que le locataire ferait un usage excessif du logement.

Même dans le cas d'une propriété par étages, l'exploitation d'une famille de jour n'est pas toujours autorisée.

La cantine ne doit pas déranger les habitants de l'immeuble

Selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, le bruit des enfants doit être toléré dans les zones d'habitation et il est défendable de qualifier d'usage résidentiel le séjour des enfants dans les crèches. Cela doit être d'autant plus vrai pour le séjour d'enfants dans une famille de jour ; régulièrement plus petite. (Cf. aussi : « Jouer au football dans le jardin est-il un motif de résiliation ? »)

En même temps, le droit du bail exige toutefois le respect mutuel entre les habitants d'un immeuble. Si le contrat de bail exclut une utilisation commerciale du logement ou n'autorise que certaines utilisations commerciales et que les autres voisins sont gênés par les allées et venues des enfants, la bailleresse peut exiger du locataire qu'il mette fin à l'offre de table d'hôte. Si le locataire continue néanmoins à proposer la table d'hôte, la bailleresse peut résilier le contrat de bail.

Le propriétaire peut résilier le contrat de bail indépendamment des éventuelles plaintes d'autres locataires si le locataire utilise le logement de manière excessive et donc non diligente pour l'exploitation de la famille de jour. Cela peut notamment être le cas si le contrat de bail toute exclut utilisation commerciale.

Le règlement de copropriété peut exclure les familles d'accueil

Comme le précise dans son arrêt le Tribunal fédéral, un propriétaire par étage ne peut pas non plus accueillir des enfants de jour dans tous les cas : si le règlement de la copropriété par étage exclut l'utilisation commerciale et bruyante des logements, la communauté des copropriétaires peut interdire à la copropriétaire concernée d'accueillir des enfants de jour.

Mis à jour le 28 août 2025