Abitare

Vogliamo donare l'abitazione di proprietà - cosa dobbiamo considerare?

Innanzitutto, è necessario verificare presso l’Ufficio dei Registri se è iscritto un diritto di prelazione in favore di terzi. Poi bisognerebbe verificare il Regolamento della proprietà per piani del condominio o altri accordi esistenti alfine di sapere se siano previste possibilità per i restanti proprietari del condominio di presentare opposizione alla cessione.

Se desidera donare l’abitazione a suo figlio o a un altro erede legale, deve infine pensare anche al diritto successorio.

(cfr. anche la categoria «famiglia»).

Rimanere nell'abitazione donata

Se vuole continuare a vivere nel suo appartamento, deve definire se lo vuole fare sotto forma di diritto di abitazione o di diritto di usufrutto. Se decide per un diritto di abitazione, lei risulta una sorta di inquilino: in assenza di altri accordi, lei si fa carico delle spese di normale manutenzione e di consumo, come l'elettricità o il collegamento via cavo. Se decide a favore del diritto di usufrutto, lei si assumerà anche i costi di eventuali ipoteche e polizze assicurative.

Esaminare le conseguenze fiscali

Fiscalmente, suo figlio deve pagare le imposte sulla proprietà nell'opzione del diritto d'abitazione, mentre a lei è imputabile solo l'imposta sul valore locativo, in quanto reddito. Nell'opzione usufrutto, paga parimenti l'imposta sul valore locativo, imputato quale reddito, ma paga anche l'imposta patrimoniale sul valore ufficiale dell'appartamento. E’ inoltre necessario chiarire con le autorità fiscali quali imposte di donazione, di successione, di utili immobiliari e di tasse di successione possono essere dovute. I regolamenti variano da cantone a cantone, a volte ci sono anche regolamenti diversi all'interno di un cantone, a seconda del comune di residenza (vedi anche la categoria «Autorità»).

Atto notarile necessario

Infine, sia la donazione, che il diritto di abitazione oppure di usufrutto richiede la pubblicazione tramite atto notarile e l’iscrizione a Registro Fondiario.