Abitare
Il contratto di locazione continua dopo il decesso dell'inquilino?
Sì, ma gli eredi dell'inquilino possono dare la disdetta, osservando il termine legale di preavviso, per la prossima scadenza legale di disdetta.
A causa dell‘universalità della successione, il contratto di locazione passa agli eredi dell'inquilino alla sua morte. Tuttavia gli eredi possono, in linea di principio, rescindere il contratto di locazione con un preavviso di tre mesi per la prossima scadenza di disdetta prevista dalla legge.
Disdetta del contratto di locazione da parte degli eredi
Se l'inquilino muore, i suoi eredi possono rescindere il contratto di locazione per la prossima scadenza legale, osservando il termine di preavviso previsto dalla legge. Gli eredi devono rescindere il contratto di locazione per iscritto e, se necessario, provare alla locatrice che sono effettivamente eredi e rappresentano la volontà della comunione ereditaria.
Il termine di preavviso legale per le abitazioni è di tre mesi. Se gli eredi non danno il preavviso immediatamente, la locatrice può insistere sul rispetto dei termini di preavviso contrattuali. Gli eredi hanno quindi la stessa facoltà di un inquilino regolare di proporre alla locatrice un subentrante. Se il subentrante non può essere ragionevolmente rifiutato, la locatrice deve liberare gli eredi dagli obblighi del contratto di locazione.
Disdetta del contratto di locazione da parte della locatrice
A differenza degli eredi dell'inquilino, non c'è una disposizione speciale per la locatrice quando l'inquilino muore. Può quindi porre fine al contratto solo in modo regolare. Se l'inquilino non viveva da solo nell'appartamento, una tale disdetta da parte della locatrice può anche essere contestata: la rescissione solo sulla base di un cambiamento della situazione familiare è abusiva.
Inquilino deceduto con eredi sconosciuti
Se la locatrice non sa chi è l'erede dell'inquilino, la situazione diventa rapidamente confusa. Da un lato, la locatrice di solito non riceve più la pigione. D'altra parte, rischia le richieste di risarcimento danni da parte di eventuali eredi che potrebbero comparire in seguito se libera l'appartamento e lo affitta di nuovo.
La locatrice dovrebbe quindi, nel suo interesse, fare il necessario per trovare gli eredi. Se non riesce a farlo entro un periodo di tempo ragionevole, dovrebbe contattare l'ufficio fallimenti competente e chiarire se è in corso una procedura di fallimento contro l'inquilino deceduto e se c'è la possibilità di inventariare ufficialmente i mobili dell'appartamento e di immagazzinarli temporaneamente in modo da poter continuare ad affittare l'appartamento il più presto possibile.
Come detto, la locatrice può far sgomberare l'appartamento e continuare ad affittarlo, finché l'appartamento non è stato sigillato dalle autorità. Nel farlo, deve fare orientarsi ai principi applicabili alla gestione d'affari senza mandato. Questo significa in particolare che la locatrice deve agire nell‘interesse e secondo l‘intenzione presumibile degli eredi. Per esempio dovrebbe far inventariare ufficialmente gli oggetti di valore e conservati con cura. Tuttavia, nel caso di questioni aperte di diritto ereditario, di regola può essere difficile trovare un’autorità che effettui e confermi l’inventario.
Vedi anche "Disdetta della locazione".