Famiglia

Io ho pagato la casa. Il mio coniuge è di conseguenza comproprietario?

Se l'avete iscritta nel registro fondiario, sì. Tuttavia, è anche possibile registrare la proprietà esclusiva o congiunta.

In caso di comproprietà, gli uffici notarili di solito partono dal presupposto che entrambi i soci abbiano dato lo stesso contributo finanziario alla casa e che abbiano un rapporto 50:50 iscritto nel registro fondiario. Tuttavia, questo non è prescritto dalla legge, ma potete decidere voi stessi quale quota volete far iscrivere nel registro fondiario.

Comproprietà

Nella procedura di divorzio, in caso di comproprietà, è la quota iscritta nel registro fondiario che è decisiva per la controversia di diritto immobiliare e non la quota effettivamente finanziata: Anche se avete finanziato voi stessi l'intera casa, dovrete pagare la quota del vostro coniuge per acquisire la proprietà esclusiva dell'immobile. Anche in caso di vendita dell'immobile, è determinante la quota iscritta nel registro fondiario: il profitto o la perdita viene suddiviso in base a questa quota e non in base all'importo effettivamente conferito.

Proprietà comune

Se avete optato per la proprietà comune, non potete iscrivere una quota nel registro fondiario. In qualità di proprietari in comune, formate una società semplice di persone e dovete stipulare un contratto tra di voi. In questo contratto potete anche determinare le azioni interne, nonché la distribuzione delle perdite e degli utili. In caso contrario, in caso di scioglimento della società semplice si applica il rapporto 50:50.

Proprietà esclusiva

È inoltre possibile registrarsi come unico proprietario. In questo caso, dopo il divorzio la proprietà rimane vostra senza che dobbiate pagare il coniuge. Tuttavia, a seconda della situazione familiare, il tribunale può decidere che il coniuge conserva per il momento il diritto di abitazione. Il diritto di abitazione è concesso per un periodo limitato in cambio di un adeguato indennizzo o mediante compensazione con i contributi di mantenimento.