Die Vermietung über AirBnB ist eine Form der Untermiete. Sofern der Mieter die dafür geltenden Regeln einhält, ist dies erlaubt. 

Will ein Mieter seine Wohnung untervermieten, muss er die Vermieterin über die Bedingungen der Untermiete informieren. Die Untermietbedingungen dürfen weder für die Vermieterin noch für die anderen Mietparteien nachteilig sein. Schliesslich sind bei der Vermietung über AirBnB allenfalls noch Meldepflichten und Kurtaxen zu beachten. 

Die Vermieterin informieren

Der Mieter muss als erstes die Vermieterin informieren, dass er die Wohnung über AirBnB untervermieten möchte. Es ist dabei nicht notwendig, dass der Mieter die Vermieterin über jeden einzelnen AirBnB – Gast informiert. Hingegen muss er sie über die Bedingungen, unter welchen er die Wohnung anbietet, orientieren.

Ablehnung bei nachteiligen Bedingungen

Die Vermieterin kann Untermietbedingungen ablehnen, wenn sie für ihn oder die anderen Mietparteien sehr nachteilig sind. Ob dies der Fall ist, hängt stark von der Art der Wohnung ab. Liegt die Wohnung beispielsweise in einem verkehrsberuhigten Quartier mit zahlreichen Kindern, darf die Vermieterin eine Untermiete über AirBnB ablehnen, wenn dadurch ein zu grosses Verkehrsaufkommen zu erwarten ist. Die Vermieterin kann die Untermietbedingungen auch ablehnen, wenn der Mieter einen überrissenen Preis für die Wohnung verlangt. Der Mieter darf durch die Untervermietung nämlich keinen Gewinn machen. Tut er es doch, ist dies missbräuchlich und berechtigt die Vermieterin, den Gewinn einzuziehen.

Meldepflicht für ausländische Gäste

Übrigens wird sich nicht nur die Vermieterin für die AirBnB-Pläne interessieren. Falls der Mieter Gäste mit einem ausländischen Pass beherbergt, muss er diese der zuständigen Ortspolizei melden: Das Ausländergesetz legt eine Meldepflicht für ausländische Gäste fest. Diese Pflicht gilt nicht nur für professionelle Betriebe, sondern auch für Personen, welche nur ab und zu Gäste gegen Entgelt beherbergen.

Kurtaxe nicht vergessen

Dass ein Mieter Gäste gegen Entgelt beherbergen will, interessiert wiederum die lokalen Tourismusverbände: Ob und wie die Gäste Kurtaxen bezahlen müssen, hängt davon ab, in welchem Kanton sich die Wohnung befindet. In einigen Kantonen sind die Kurtaxen gar kommunal geregelt. Hier ist abrufbar, welcher Kanton das Einziehen und Abführen der Kurtaxe durch Airbnb wie regelt.

Aktualisiert am 12. März 2026