La location via AirBnB est une forme de sous-location. Elle est autorisée à condition que le locataire respecte les règles applicables.

Si un locataire souhaite sous-louer son appartement, il doit informer le bailleur des conditions de la sous-location. Les conditions de sous-location ne doivent être défavorables ni pour le bailleur ni pour les autres locataires. Enfin, en cas de location via AirBnB, il convient de respecter les obligations de déclaration et de payer les taxes de séjour.

Informer la bailleuse

Le locataire doit d'abord informer la bailleuse qu'il veut sous-louer l'appartement par l'intermédiaire d'AirBnB. Il n'est pas nécessaire d'informer la bailleuse de chaque visiteur d'AirBnB. Cependant, il doit l’informer des conditions sous lesquelles il propose  l'appartement.

Refus en cas de conditions défavorables

La bailleuse peut refuser les conditions de sous-location si elles sont très préjudiciables pour elle ou pour les autres locataires. Si c'est le cas, cela dépend fortement du type d'appartement. Si l'appartement est situé dans une zone de faible circulation où vivent de nombreux enfants, par exemple, la bailleuse peut refuser de sous-louer via AirBnB si l'on s'attend à ce que le volume de trafic devienne trop élevé. La bailleuse peut également rejeter les conditions de sous-location si le locataire exige un prix exagéré pour votre appartement. Le locataire ne doit en effet tirer aucun profit en sous-louant. Si il le fait, c'est abusif et la bailleuse a le droit de percevoir le profit.

Obligation d'annoncer les hôtes étrangers

Par ailleurs, votre bailleuse ne sera pas la seule à s'intéresser à vos projets d‘AirBnB. Si vous recevez des visiteurs avec un passeport étranger, vous devez le signaler à la police locale : la loi sur les étrangers prévoit l'obligation d'annoncer les visiteurs étrangers. Cette obligation s'applique non seulement aux établissements professionnels, mais aussi aux personnes qui n'accueillent qu'occasionnellement des hôtes contre rémunération.

Ne pas oublier la taxe de séjour

Les associations touristiques locales s'intéressent au fait qu'un locataire souhaite héberger des hôtes contre paiement d'une taxe de séjour : le fait de savoir si et comment les hôtes doivent payer la taxe de séjour dépend du canton dans lequel se trouve l' appartement. Dans certains cantons, la taxe de séjour est même réglementée par les autorités locales. Ici il est possible de consulter les informations concernant la collecte et le versement par Airbnb de la taxe de séjour dans les cantons.

Mis à jour le 12 mars 2026