Proprietà per piani
Via legale
- Qual è il tribunale competente per le azioni legali in materia di proprietà per piani?
- La comunione di comproprietari per piani può fare causa?
- Chi può fare causa per escludere un condomino?
- Quando un condomino può intentare un'azione contro un terzo?
- Quando un condomino può agire in giudizio contro la comunità?
- Quando la comunione dei comproprietari deve agire in giudizio?
- Quando la comunione dei comproprietari per piani può intraprendere un'azione legale?
Qual è il tribunale competente per le azioni legali in materia di proprietà per piani?
È competente il tribunale del «luogo in cui l'immobile è o dovrebbe essere iscritto nel registro fondiario». Il diritto cantonale determina il tribunale competente.
Cifre, termini e requisiti formali
- Una comproprietaria per piani può intentare un'azione legale entro un mese da quando è venuta a conoscenza della decisione in questione. La data di conoscenza è il giorno dell'assemblea o, in caso di assenza, la data in cui ha ricevuto il verbale.
- Se una delibera è nulla, ad esempio nel caso di una modifica delle quote di valore senza il consenso della comproprietaria interessata, questo termine non si applica.
Le controversie relative alla proprietà condominiale sono generalmente di natura patrimoniale. Si applica pertanto quanto segue:
- Se il valore in causa è inferiore a 2.000 franchi, l'autorità di conciliazione può decidere sulla controversia su richiesta dell'attore; fino a un valore in causa di 10.000 franchi, può formulare una proposta di decisione;
- Se l'importo della controversia supera i 100.000 franchi svizzeri, le parti possono, di comune accordo, rinunciare alla procedura di conciliazione e intentare direttamente una causa;
- Se la conciliazione non ha avuto successo, l'autorità di conciliazione rilascia l'autorizzazione ad agire, che dà diritto alla parte di intentare una causa presso il tribunale entro tre mesi. Se una parte non è d'accordo con la successiva decisione del tribunale, può presentare un appello entro 30 giorni dal ricevimento della decisione motivata o, se l'importo della controversia è inferiore a 10.000 franchi svizzeri, un reclamo. La corte d'appello emetterà una decisione scritta e motivata. Se la parte non è d'accordo nemmeno con questa decisione, può presentare ricorso al Tribunale federale entro 30 giorni dalla notifica completa.
Attenzione: I regolamenti spesso includono una clausola arbitrale che si applica alle controversie all'interno della comunione di proprietari per piani. Se un condomino aggira il tribunale arbitrale e presenta una causa direttamente al tribunale ordinario, quest'ultimo non entrerà in materia.
La comunione di comproprietari per piani può fare causa?
La comunione di comproprietari non ha una propria personalità giuridica, ma può citare ed essere citata in giudizio a proprio nome.
Attenzione: Il fatto che la comunione dei comproprietari o un singolo condomino sia autorizzato a fare causa in un caso specifico è un fattore decisivo per il successo della causa . Se, ad esempio, la comunità avvia un'azione legale senza essere autorizzata a farlo, perderà e dovrà generalmente sostenere le spese. Inoltre, c'è il rischio di prescrizione se il condomino che ha effettivamente il diritto di intentare un'azione legale non è più in grado di farlo in tempo utile.
Chi può fare causa per escludere un condomino?
Non è la comunione dei comproprietari, ma il condomino che subisce un danno a poter intentare un'azione di esclusione davanti al tribunale competente. Il condomino deve ottenere il consenso di tutti gli altri condomini, ad eccezione del convenuto, per poter intentare un'azione.
Quando un condomino può intentare un'azione contro un terzo?
Se il condomino, in quanto comproprietario, è chiaramente più danneggiato degli altri, deve agire in prima persona. Questo è il caso, ad esempio, se si tratta di una parte dell'edificio con un diritto esclusivo. Ad esempio, nel caso di una richiesta di risarcimento danni contro l'impresa che ha fatto ristrutturare la cucina del suo appartamento. Il comproprietario ha anche il diritto di fare causa se una ristrutturazione di una parte comune dell'edificio danneggia il suo appartamento. Anche se si tratta di un diritto di passaggio che riguarda solo il condomino in questione, quest'ultimo deve fare causa a proprio nome.
Quando un condomino può agire in giudizio contro la comunità?
I singoli condomini possono impugnare una delibera dell'assemblea condominiale se ritengono che essa violi la legge o il regolamento. Ad esempio, possono difendersi da un'errata ripartizione dei costi, da errori formali nella delibera dell'assemblea condominiale o da un'errata applicazione del regolamento.
Quando la comunione dei comproprietari deve agire in giudizio?
Un singolo condomino non ha il diritto di chiedere alla comunione dei comproprietari di adire le vie legali per imporre il rispetto del regolamento. (Vedi anche: «La comunione dei proprietari per piani è tenuta a far rispettare il regolamento?»)
Quando la comunione dei comproprietari per piani può intraprendere un'azione legale?
Se le parti comuni sono interessate da una controversia, la comunione dei comproprietari è autorizzata ad agire in giudizio, cioè può intentare una causa a suo nome. In pratica, si tratta dell'amministratore, che agisce a nome della comunione dei comproprietari.
Attenzione: Se una proprietaria per piani è disturbata nel suo diritto di usare una parte comune dell'edificio, può anche intentare un'azione legale in prima persona.