L'autorità competente spesso concede l'autorizzazione per un condominio solo se il committente mette a disposizione uno spazio esterno sufficiente per giocare.

Il Cantone e il Comune prescrivono regolarmente che il committente di un condominio debba realizzare anche aree giochi all'aperto. Il Comune può negare il permesso di costruzione se il committente non rispetta le prescrizioni. Il committente o il proprietario dell'immobile deve inoltre provvedere alla manutenzione del parco giochi anche dopo il collaudo e non può né demolirlo né destinarlo ad altri usi senza autorizzazione. (Vedi anche: «La padrona di casa può vietarci di montare un trampolino?»)

L’autorizzazione edilizia per un condominio può essere collegato alla creazione di un parco giochi

I Cantoni possono prescrivere nelle loro leggi sull'edilizia e sulla pianificazione che il committente, nella realizzazione di condomini, debba prevedere e realizzare parchi giochi per bambini. Il Cantone di Zurigo, ad esempio, prescrive per i condomini di nuova costruzione che il committente «deve allestire in misura adeguata aree sicure per il traffico come parchi giochi per bambini, giardini ricreativi e orti o, laddove vi sia necessità in base alla destinazione d’uso degli edifici, come aree di riposo». Anche per gli edifici già esistenti, l'autorità competente può richiederlo, «purché vi sia una necessità e l'obbligo sia ragionevole». I cantoni della Svizzera romanda e il Ticino non regolano espressamente l'obbligo di realizzare un parco giochi a livello cantonale, ma lasciano eventuali prescrizioni ai comuni.

Spesso le basi legali consentono al committente di versare un'imposta sostitutiva invece di costruire un parco giochi per bambini. Ad esempio, il Gran Consiglio del Cantone di Berna ha recentemente deciso che in futuro il committente di un condominio potrà essere esonerato dall'obbligo di realizzazione mediante il versamento di un'imposta sostitutiva.

Il comune può prescrivere l’esistenza del parco giochi a lungo termine

Mentre alcuni Cantoni e Comuni subordinano espressamente il rilascio della licenza edilizia per gli edifici plurifamiliari alla realizzazione di un’area giochi, solo pochi disciplinano espressamente gli obblighi di manutenzione e conservazione. Un'eccezione è rappresentata dal Cantone di Lucerna, che nella sua legge sulle costruzioni stabilisce che tali parchi giochi devono essere «mantenuti in modo permanente per il loro scopo». In alcuni casi, i Comuni inseriscono una disposizione di questo tipo o simile nella licenza edilizia specifica.

Tuttavia, anche in assenza di una base giuridica esplicita o di una disposizione concreta nel permesso di costruzione, il committente o il proprietario dell'immobile deve, da un lato, garantire che l'area giochi per bambini sia ben mantenuta. In particolare, deve garantirne la sicurezza. In caso contrario, in caso di incidente potrebbe essere ritenuto responsabile in qualità di proprietario dell'opera. D'altra parte, non può né demolire a posteriori il parco giochi né destinarlo ad altri usi senza l'autorizzazione dell'autorità competente.