Le vibrazioni costanti causate da una linea ferroviaria possono giustificare una riduzione dell'affitto.

Se un edificio vibra regolarmente a causa del passaggio dei treni, ciò può comprometterne l'idoneità e portare dunque a una riduzione dell'affitto. Tuttavia, un inquilino potrebbe avere successo con questa richiesta solo se la linea ferroviaria è stata costruita ex novo o ampliata. Oppure se l'edificio residenziale è di nuova costruzione. Chi costruisce infatti deve prevedere un'adeguata protezione contro le vibrazioni.

Per le vibrazioni valgono dei valori limite

Ai sensi della normativa in materia di protezione dell’ambiente, l'uomo deve essere protetto da effetti nocivi quali le vibrazioni. Le vibrazioni non devono compromettere in modo significativo il benessere della popolazione. Il Consiglio federale sarebbe sì tenuto per legge a fissare valori limite di immissione per le vibrazioni; tuttavia, come egli stesso precisa nella risposta a un'interrogazione parlamentare, non è prevista una normativa in tal senso. Per le autorità preposte all'applicazione del diritto e anche per il Tribunale federale è quindi determinante la «Direttiva per la valutazione delle vibrazioni e del rumore strutturale negli impianti di trasporto ferroviario» (Direttiva sulle vibrazioni), emanata a livello di uffici federali.

Attenzione: a differenza della protezione dal rumore, secondo la direttiva le misure contro le vibrazioni negli impianti esistenti sono realizzabili «solo in casi estremamente rari», motivo per cui i valori limite sono applicabili solo alle linee ferroviarie nuove o ampliate.

Riduzione dell'affitto a causa di una nuova linea ferroviaria

Le vibrazioni causate da un cantiere danno diritto a una riduzione dell'affitto a seconda dell'intensità, della durata e delle circostanze concrete. In caso di vibrazioni causate da una linea ferroviaria, una riduzione dell'affitto è ipotizzabile in particolare se si tratta di una linea nuova o ampliata. Il fatto che il locatore riceva a sua volta un indennizzo dalla società ferroviaria non è rilevante ai fini del diritto del locatario a una riduzione dell'affitto. (Vedi anche: «Riduzione della pigione a causa di un Open-Air rumoroso?»)

Nel caso di una linea ferroviaria già esistente, l’inquilino potrebbe avere buone possibilità di ottenere una riduzione dell’affitto se si è trasferito in un edificio di nuova costruzione. In una situazione del genere, infatti, poteva ragionevolmente aspettarsi che il nuovo stabile fosse adeguatamente protetto dalle vibrazioni..

I nuovi edifici devono essere protetti dalle vibrazioni

Chi costruisce un nuovo edificio in cui le persone devono soggiornare per un periodo di tempo prolungato deve proteggerlo adeguatamente dalle vibrazioni. In caso di progetto di costruzione di un edificio residenziale nell'area di influenza di una linea ferroviaria, l'autorità competente per il rilascio delle autorizzazioni, deve garantire tale protezione, se necessario ordinando l'adozione di supplementari misure tecniche.