Chi fuma cannabis rischia una denuncia. Dal punto di vista del diritto di locazione, fumare cannabis diventa un problema solo se il locatario disturba i vicini o danneggia l'appartamento.

Il consumo di cannabis è ancora punibile. Tuttavia, secondo il diritto di locazione, il consumo di cannabis negli appartamenti in affitto non è ulteriormente vietato, a condizione che l'inquilino utilizzi l'appartamento con cura e non lo usuri eccessivamente.

Tuttavia, un altro inquilino ha il diritto di non subire la puzza di fumo che entra nel suo appartamento attraverso finestre o porte permeabili o a causa di una cattiva ventilazione. Ha inoltre il diritto di pretendere che gli altri inquilini siano rispettosi. Se la locatrice non adotta alcuna misura, gli inquilini che si sentono disturbati hanno diritto a una riduzione dell'affitto a seconda della gravità della situazione. (Vedi anche: «L'odore del cibo del ristorante arriva nel mio appartamento: cosa posso fare?»)

Fumare cannabis può essere problematico dal punto di vista del diritto locativo

Fumare cannabis è ancora punibile, ma in casi lievi l'autorità competente può archiviare il procedimento o rinunciare a una sanzione. (Vedi anche: «Il tribunale può confiscare la cannabis destinata al consumo personale?») Dal punto di vista del diritto di locazione, la locatrice non può comunque vietare in modo generale il fumo nel suo immobile, poiché ciò costituirebbe una grave violazione della sfera privata degli inquilini. L'inquilino ha affittato sia l'appartamento che l'eventuale balcone e in linea di principio può fare ciò che vuole al suo interno. Tuttavia, per quanto risulta, i tribunali non hanno ancora deciso se la locatrice debba accettare anche il fumo di cannabis, che in linea di principio è punibile. (Vedi anche: «Posso grigliare sul mio balcone?»)

Nell'utilizzare l'appartamento in affitto, l'inquilino deve comunque fare attenzione a non danneggiarlo o usurarlo eccessivamente. Se fuma cannabis nell'appartamento in modo così intenso da causare danni eccessivi alle pareti, dovrà sostenere una parte dei costi di ristrutturazione proporzionale alla durata di vita della carta da parati o della pittura.

Attenzione: se è necessario imbiancare le pareti a causa del fumo, l'inquilino dovrà sostenere l'intero costo, indipendentemente dalla durata dell’intonaco originale.

I vicini non devono tollerare le emissioni di fumo nell'appartamento

Gli altri inquilini possono opporsi in particolare se le finestre o le porte non sono permeabili o se la ventilazione non funziona correttamente, cosicché il loro appartamento è pieno di fumo di marijuana a causa del vicino che fuma cannabis. In questo caso hanno diritto all’eliminazione del difetto e, se necessario, ad una riduzione dell'affitto.

Il locatario che fuma cannabis deve essere rispettoso

La locatrice deve reagire se i vicini dell'inquilino che fuma cannabis si lamentano. Ad esempio, se non possono più ventilare l'appartamento perché l'inquilino fuma continuamente sul balcone. Se il disturbo è eccessivo e comprovato, la locatrice deve ammonire l'inquilino che fuma cannabis e, se necessario, disdire il contratto di locazione. Gli altri inquilini possono inoltre richiedere una riduzione dell'affitto a causa del fastidio causato dall'odore.