Meist liegt bei einer WG eine Solidarmiete vor, womit nur die ganze WG zusammen kündigen kann. Anders sieht es bei einem Untermietverhältnis aus. 

Vermieterinnen bestehen bei Wohngemeinschaften oft auf einer Solidarmiete, da sich dadurch ihr finanzielles Risiko vermindert. WG-Bewohner können bei der Solidarmiete allerdings auch nur gemeinsam entscheiden, die WG aufzulösen. Ist eine Person Hauptmieterin, kann diese dem Untermieter einseitig kündigen.

Tücken des Solidarmietvertrages

Wenn die WG-Partner den Mietvertrag gemeinsam unterzeichnen, bilden sie eine einfache Gesellschaft und die Vermieterin kann von einem Mieter die Bezahlung der gesamten Mietschuld verlangen. Allerdings können die WG-Partner im Solidarmietvertrag auch nur gemeinsam kündigen. 

Was nun, wenn einzelne WG-Partner in der Wohnung bleiben möchten und alle damit zufrieden sind? Das bedeutet noch nicht, dass auch die Vermieterin glücklich ist. Akzeptiert sie die Änderungen bei der Mietpartei nicht, haften alle, auch die ehemaligen, WG-Partner weiterhin solidarisch, auch wenn sie gar nicht mehr in der WG wohnen. Wenn die Vermieterin den Auszug akzeptiert, sind allerdings vielleicht die Ex-WG-Partner nicht mehr glücklich: Denn die Vermieterin kann mit dem neuen Mietvertrag den Anfangsmietzins erhöhen. (Siehe auch: «Wer muss beweisen, ob der Anfangsmietzins missbräuchlich ist?»)

Hauptmieterin kann Untermieter kündigen

Unkomplizierter ist es, wenn nur einer der WG den Mietvertrag unterschrieben hat und die übrigen Untermieter sind. Gegenüber der Vermieterin haftet nur die Hauptmieterin, diese kann so die Wohnung aber auch ohne Zustimmung des Untermieters frist- und formgerecht kündigen. Den Untermieter rauszuwerfen hingegen ist wiederum komplizierter, denn die Hauptmieterin muss dafür nicht nur die mietrechtlichen Fristen einhalten, sondern auch das offizielle Formular verwenden. (Siehe auch: «Gilt die Konkubinatswohnung auch als Familienwohnung?»)

Aktualisiert am 12. März 2026