Nella maggior parte dei casi, in un appartamento condiviso si applica un affitto solidale, per cui solo tutti i coinquilini insieme possono disdire il contratto. La situazione è diversa nel caso di un subaffitto.

I proprietari spesso insistono su un affitto solidale per gli appartamenti condivisi, in quanto ciò riduce il loro rischio finanziario. Tuttavia, con l'affitto solidale, i residenti in appartamento possono decidere solo insieme di sciogliere la comunità di condivisione dell'appartamento. Se una persona è l'inquilino principale, può disdire unilateralmente il contratto di locazione del subaffittuario.

Le insidie del contratto di locazione solidale

Se i coinquilini firmano insieme il contratto di locazione, formano una società semplice e la proprietaria può chiedere il pagamento dell'intero debito di affitto a un solo inquilino. Tuttavia, anche nel contratto di locazione solidale è possibile disdire il contratto di locazione solo insieme. 

Cosa succede se alcuni coinquilini desiderano rimanere nell'appartamento e tutti sono d'accordo? Ciò non significa che anche la proprietaria sia soddisfatta. Se non accetta i cambiamenti nella composizione del gruppo di inquilini, tutti, compresi gli ex coinquilini, continuano ad essere responsabili in solido, anche se non vivono più nell'appartamento. Se invece la proprietaria accetta il trasloco, gli ex coinquilini potrebbero non essere più contenti: con il nuovo contratto di locazione, infatti, la proprietaria può aumentare il canone di affitto iniziale. (Vedasi anche: «Chi deve dimostrare se la pigione iniziale è abusiva?»).

Il locatore principale può dare la disdetta al subaffituario

La questione è meno complicata se solo uno dei coinquilini ha firmato il contratto di locazione e gli altri sono subaffittuari. Solo l'inquilino principale è responsabile nei confronti del locatore, ma quest'ultimo può disdire l'appartamento rispettando forma e termini anche senza il consenso del subaffittuario. Lo sfratto del subaffittuario, invece, è più complicato, perché l'inquilino principale non solo deve rispettare le scadenze previste dalla legge sulla locazione, ma deve anche utilizzare il modulo ufficiale (vedasi anche: «L’appartamento in concubinato vale come abitazione famigliare?»)

Aggiornato il 12 marzo 2026