Dans la plupart des cas, les colocations sont soumises à un bail solidaire, ce qui signifie que seule l'ensemble de la colocation peut résilier le bail. Il en va autrement dans le cas d'une sous-location. 

Les bailleuses insistent souvent sur un loyer solidaire dans les colocations, car cela réduit leur risque financier. Les colocataires ne peuvent toutefois décider qu'ensemble de mettre fin à la colocation. Si une personne est le locataire principal, elle peut résilier unilatéralement le bail du sous-locataire.

Les pièges du contrat de location solidaire

Lorsque les partenaires de colocations signent le contrat de location conjointement, ils forment une société simple et la bailleuse peut exiger d'un locataire le paiement de la totalité de la dette de loyer. Toutefois, dans le contrat de location solidaire, les partenaires de colocation peuvent résilier le bail qu'ensemble. 

Que se passe-t-il si certains colocataires souhaitent rester dans l'appartement et que tout le monde est d'accord ? Cela ne signifie pas pour autant que la propriétaire sera satisfaite. Si elle n'accepte pas les changements au sein du groupe de locataires, tous les colocataires, y compris les anciens, restent solidairement responsables, même s'ils ne vivent plus dans l'appartement. Si la propriétaire accepte le déménagement, les anciens colocataires risquent toutefois de ne plus être satisfaits : en effet, la propriétaire peut augmenter le loyer initial dans le nouveau contrat de location. (Voir aussi : « Qui doit prouver que le loyer initial est abusif ? »)

La locataire principale peut donner congé aux sous-locataires

La situation est moins compliquée lorsqu'un seul des membres de la colocation a signé le contrat de location et que les autres sont des sous-locataires. Seul le locataire principal est responsable vis-à-vis de la bailleuse, mais celui-ci peut ainsi résilier le logement dans les délais et les formes, même sans l'accord du sous-locataire. En revanche, expulser le sous-locataire est plus compliqué, car la locataire principale doit non seulement respecter les délais prévus par le droit de la location, mais aussi utiliser le formulaire officiel. (Cf. aussi : « Logement de concubinage = logement familial ? »)

Mis à jour le 12 mars 2026