Disdetta dell’appartamento in locazione

Appartamento disdetto

Ben e Zoé hanno dato la disdetta del loro appartamento. Cosa devono considerare durante il periodo di disdetta? Cosa devono considerare se la locatrice ha dato la disdetta dell'appartamento?


Subentrante

Se Ben e Zoé desiderano dare la disdetta del contratto di locazione al di fuori del termine di disdetta, devono proporre un subentrante ragionevole. Un subentrante è ragionevole se

  • è solvibile, cioè la pigione rappresenta al massimo circa un terzo del reddito (cf. checklist / prova del reddito).
  • è disposto a riprendere il contratto alle medesime condizioni.

Esempi:

  • Il subentrante deve rilevare anche il posto auto locato insieme all'appartamento (cf. disdetta del parcheggio).
  • La locatrice non può vietare al subentrante di tenere animali domestici se l'attuale inquilino ha già un animale domestico. (cf. detenzione di piccoli animali).

La locatrice ha circa 30 giorni di tempo per verificare la ragionevolezza del subentrante. A partire dall'assunzione (prevista) del contratto da parte del subentrante, Ben e Zoé non sono più vincolati dal loro contratto di locazione.


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