Mentre il locatorio è responsabile solo dello stato «adeguato» del garage, il garagista deve garantire che l'auto non subisca danni.

Se qualcuno affitta un posto auto in un parcheggio coperto o in un garage, la locatrice deve solo assicurarsi che sia idoneo, cioè che possa parcheggiare l'auto. Tuttavia, se qualcuno deposita un’auto d'epoca, ad esempio in un garage a gestione commerciale, è probabile che si tratti di un deposito. In questo caso, il proprietario dell'autorimessa ha obblighi di diligenza più ampi.

Il locatore deve assicurarsi che il garage sia in condizioni idonee

Nel caso di un semplice contratto di locazione, il locatore è tenuto a consegnare il parcheggio «in condizioni idonee all'uso previsto e a mantenerlo nelle stesse condizioni». Se l'inquilino ha segnalato il danno in tempo, il locatore è in linea di principio responsabile per qualsiasi danno derivante da un immobile affittato difettoso. Il locatore è esente da responsabilità solo in via eccezionale, ossia se riesce a dimostrare di non avere alcuna colpa. Ad esempio, l’inquilino deve aspettarsi che tetto del parcheggio sia a prova di perdite. Tuttavia, senza un accordo esplicito, non si può dare per scontato che il posto auto o il garage sia adatto a un'auto d'epoca; ad esempio, che l'umidità del garage sia ideale per la vostra auto d'epoca.

Lo stesso vale, tra l'altro, anche quando qualcuno parcheggia la propria auto d'epoca nel garage di un hotel. Secondo la giurisprudenza della Corte federale, la responsabilità dell'albergatore non può significare che l'albergatore si assuma lo stesso grado di responsabilità per i veicoli come per gli oggetti di valore.

Il proprietario del garage è responsabile della conservazione sicura

Se invece qualcuno affida la propria auto d'epoca a un meccanico o a un altro professionista specializzato in veicoli e le parti concordano una messa a punto a regola d'arte del veicolo, si tratta di un contratto di deposito. Il proprietario del garage si impegna a prendere in consegna l'auto d'epoca e a «custodirla in un luogo sicuro». In particolare, deve assicurarsi che il veicolo non subisca danni. Ad esempio, garantendo la giusta temperatura e umidità nel locale di stoccaggio. Se le parti hanno concordato condizioni più dettagliate, deve attenersi anche a queste.

(Vedasi anche: «Posso costruire un grande parcheggio coperto in una zona residenziale?»).

Aggiornato il 16 marzo 2026