Mentre un climatizzatore monoblocco non pone problemi dal punto di vista legale, i climatizzatori con uno split sono solitamente soggetti ad autorizzazione.

Un climatizzatore monoblocco aspira l'aria calda e la espelle all'esterno tramite un tubo di scarico. Se l'inquilino o il proprietario dell'appartamento non pratica un foro nel muro per il tubo di scarico, non è necessaria alcuna autorizzazione per l'installazione.

Diverso è il caso di un climatizzatore con lo split. Questo è composto da due parti: una si trova all'interno dell'edificio, l'altra all'esterno. Poiché un climatizzatore fisso modifica la facciata, non solo il locatore o la comunità dei proprietari per piani deve approvare l'installazione, ma di norma è necessaria anche un'autorizzazione amministrativa.

Il locatario non ha diritto a un climatizzatore

Il Tribunale federale stabilisce che la temperatura normale in un appartamento in affitto deve essere compresa tra 19 e 21 °C. Una differenza di 3-5 °C costituisce in linea di principio un difetto che dà diritto al locatario a una riduzione dell'affitto. Non sussiste alcun diritto all'installazione di un impianto di climatizzazione, ma il locatore deve provvedere a porre rimedio alla situazione, ad esempio con tende o pellicole protettive contro il calore. Il locatario è libero di raffreddare la temperatura dell'appartamento, ad esempio con un climatizzatore monoblocco. Tuttavia, deve tenere conto dei vicini e del locatore e, ad esempio, rinunciare all'uso di un climatizzatore rumoroso o assicurarsi che l'acqua non goccioli sul balcone dei vicini o danneggi la facciata.

Attenzione: i diritti previsti dal diritto di locazione in caso di appartamento troppo caldo non si applicano sempre, ma dipendono da diversi fattori. Ad esempio, un inquilino che vive in un vecchio edificio mal isolato non può aspettarsi le stesse temperature di un edificio di nuova costruzione. In Parlamento è pendente una mozione che chiede «regole chiare per la riduzione delle pigioni» e propone in particolare di fissare soglie di temperatura uniformi e specifiche per misure preventive di costruzione.

Negli immobili in proprietà per piani, i climatizzatori non sono sempre ammessi

Una proprietaria di un appartamento in una proprietà per piani può acquistare un impianto di climatizzazione monoblocco, proprio come un inquilino, a condizione che questo non arrechi un fastidio eccessivo agli altri comproprietari e non danneggi la sostanza dell'edificio.

Nel caso di un impianto fisso che modifica la facciata, è necessaria l'approvazione della comunione dei proprietari per piani. (Vedi anche: «Lista di controllo: ristrutturazioni nella proprietà per piani»). In numerosi Cantoni, come ad esempio Argovia, Friburgo o Zurigo, l'installazione di impianti di climatizzazione fissi è inoltre soggetta ad autorizzazione. Da un lato per motivi di pianificazione territoriale, poiché l'installazione di un impianto di climatizzazione con split modifica la facciata. Dall'altro per motivi di tutela ambientale. Il richiedente deve quindi presentare regolarmente, insieme alla domanda di costruzione, un certificato energetico che attesti il rispetto delle norme in materia di energia.